财经投资新闻:部分一线城市二手房房贷“排队到明年”，利率也飙了(2)

自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房贷利率则由5.25%上浮至5.7%。中新经纬客户端咨询上海多家银行，确认上述利率已经开始执行。

通过向多位银行贷款经理、房产中介了解，北京当前的首套、二套房贷利率较为平稳，分别维持在5.2%、5.7%左右。前述国有行北京某支行个贷经理称，可能有个别银行给客户提要求，如果客户想放款快，利率就要稍微高一些，这相当于是一个条件。

房贷额度紧张会好转吗？

近日，上市银行密集召开了中报业绩发布会，各银行普遍表示，将按照监管要求，严格控制好房地产贷款的规模和占比，落实监管房地产集中度等管理要求。平安银行副行长郭世邦说：“我们的两个指标跟监管要求差得很远，但这并不代表我们就有机会，并不是说马上就能投放很多房地产贷款，还是要按照监管要求来。”

来源：中新经纬 薛宇飞摄

各大银行在中报和业绩发布会上纷纷表示，在业务结构上，会优先支持刚需和改善性住房的购房需求。

中南财经政法大学数字经济研究院高级研究员金天在接受中新经纬客户端采访时指出，从往年情况看，银行一般在年初确定各项信贷额度，之后业务开展过程中会持续占用对应的额度，如果部分业务线使用较快，会有所收紧。因此下半年的房贷额度较上半年紧张，表现为放款速度减慢，或拒绝部分业务受理。

金天认为，从今年情况看，上半年房贷业务已属紧平衡。在政策面，银行需要重新审慎评估房地产市场及房贷业务的市场风险和政策风险，特别是前期房贷、消费贷、经营贷业务较激进的银行会急踩刹车；在市场面，一线城市购房需求仍较旺盛，加剧了房贷市场的供求失衡。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对中新经纬客户端表示，一般而言，一手房权属更清晰，贷款流程简便（不需要评估），贷款期限灵活（不受房龄限制）；而且，与开发商合作，一手房贷款容易批量操作。因此，在额度有限的情况下，银行更倾向于发放一手房贷款。

房贷紧张的情况何时能缓解？

8月23日，人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，研究当前货币信贷形势，部署下一步货币信贷工作。此次会议提出，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。

“整体上信贷投放速度会加快，比上半年会加快，而且会采取一些跨周期的设计方式，不排除明年上半年计划投放的一些贷款可能会提前到今年下半年来投放。”董希淼说。

同时，董希淼强调，尽管信贷投放加快，但并不是资金会流向房地产市场，总体信贷规模更加宽松，可能对银行在房贷投放上产生一些积极影响。

“今年接下来的几个月，房贷情况可能会略微改善，但不会有根本性的改变，因为在房住不炒的背景下，贷款集中度管理的压力还在，房地产企业融资三道红线的要求还有，下半年银行信贷投放的速度加快，但主要是服务于小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域。”董希淼表示。（魏薇 薛宇飞）