财经投资新闻:部分一线城市二手房房贷“排队到明年”，利率也飙了

据中新经纬客户端8月30日报道，近段时间以来，房贷额度紧张、贷款利率上升的情况在多个城市出现，作为市场风向标的一线城市也受到影响。中新经纬客户端从商业银行、购房人、房产中介处获悉，一线城市当前的房贷额度较为紧张，放款周期普遍拉长，当前报批的贷款申请，甚至要等到2022年一季度才能批下来。同时，广州、上海两地相继上调了房贷利率，广州二套房贷款利率甚至超过6%。

其实，每年的年中、年末，银行的房贷额度都会相对紧张一些。但今年的情况明显不同，贷款额度紧张已持续了大半年，并在多个城市同时蔓延。业内人士认为，在房住不炒的背景下，房地产贷款集中度管理和房地产企业融资的“三道红线”的压力下，今年下半年房贷额度紧张的情况难以得到根本性好转。

来源：中新经纬 万可义摄

房贷额度紧张 放款要等到明年

正在换房的周婷（化名）感受到了北京房贷额度紧张带来的变化。她对中新经纬客户端称，她是“卖一买一”，先卖掉之前的房子，再购入一套二手房，但买入她房子的买家，却迟迟拿不到银行贷款，让她也不能置换。

今年7月初，中国银行北京分行某支行向周婷下发了贷款通知单，她也与买家在7月底进行了房产过户，按照流程，接下来银行就应该放贷。但一个月已经过去了，仍没有准确消息。银行方面的回应是，当前没有额度，要等2-3个月才能放款，客户都在排队等待。

“一般来说，商贷会比公积金贷款要快，但现在相反了，买家公积金贷款部分可能会在9月中旬批下来，商贷就不清楚了。”周婷说。

贷款额度紧张、放款周期变长，并非个案。8月30日，一位股份制银行北京某支行的个贷经理告诉中新经纬客户端，该行北京二手房贷款几乎没有额度。“目前我行利率没有变，就是没额度。”

“房贷虽然还有额度，但是会控制着放，不能保证放款时间。”一位国有行北京某支行的个贷经理也说，“如果您要我保证，那明年一月份肯定没问题。”

上述个贷经理透露，该行目前消化的是6月份的贷款，7、8月的贷款还在压着，可能在9月、10月陆续放款。如果9月申请贷款，可能得排到年底，但每年年底银行的贷款额度都会紧张，今年年底也不容乐观，所以明年贷款下来的可能性比较大。他还表示，据其所知，其他几家国有行对外回复基本上都是要等3个月。

某股份制银行上海某支行一位个贷经理对中新经纬客户端表示，上海的二手房贷款额度也比较紧张，而且以网签合同价、银行评估价和涉税评估价三价孰低来确定房屋总价，进而核定可贷款金额，可贷额度比以前少了。“放款时间不一定，要看各家银行额度情况，我行现在一般本月满足放款条件，下月放款问题不大。”

中新经纬客户端注意到，从今年二季度开始，有关银行房贷额度紧张、甚至停贷的报道就层出不穷，并持续至今。中国证券报8月29日报道称，深圳某股份行支行客户经理称：“现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6至8个月。年初额度比较充裕，放款速度会快些。”

今年8月3日，南方都市报援引中国银行广州分行相关负责人表示，受调控影响，该行房贷额度有一定压缩，放款时效有所减缓。该行结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况进行有序放款。交行相关负责人亦表示，目前广州区域房贷仍较为紧张，银行根据每月监管要求，有序安排投放。

有城市二套房贷款利率超6%

8月20日，新一期的贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这是LPR连续16个月“原地踏步”。尽管LPR按兵不动，但一线城市的房贷利率却有上涨的趋势。

此前有消息称，8月中旬广州首套房贷利率全面上浮，大部分按照5.85%执行，具体以银行审批为准。这已是广州今年以来第五次整体上调房贷利率。目前广州地区主流首二套房贷利率分别为5.85%以上和6.05%以上。

据南方都市报，中国银行广州地首套和二套房贷款利率分别按不低于LPR基点加120BP、140BP执行，即首套房利率为5.85%以上，二套房利率为6.05%以上；工商银行首套、二套房利率的指导价分别为LPR+90BP，LPR+110BP，即5.55%、5.75%，并会在上述指导价基础上浮动；农业银行执行的首套和二套房利率与工行一致；建行广州区域首套房利率LPR+100BP，二套房利率为LPR+120BP，即分别为5.65%、5.85%。