国内关注新闻:沈阳一楼盘降价已被要求回收房源，官方：房开违反《价格法》

据人民网“领导留言板”12月8日消息，针对网民反映沈阳祥联·大河原著开发商降价卖房的留言，沈阳市沈北新区委书记8日回复称，房产局工作人员已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售。

沈北新区委书记10月26日在另一则回复中，则已要求楼盘中海望京府开发商，停止低于备案价销售行为，对已经低于备案件销售的房源予以回收。

沈阳市去年9月发布的“沈八条”规定，对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。

沈阳市房产局今年11月24日在回复网民时表示，开发企业不按照指导价格销售房屋，实际上是违反了《价格法》以及国家关于“明码标价”的有关规定。不过，只暂停开发企业网签备案，并未充分发挥行政效能，看似制约开发企业，实际上对购房人的合法权益产生了负面影响，只会进一步延长购房人备案时间，甚至引起更大规模的诉访。

市民：政府文件规定，下浮不得超过5%

网民12月5日在人民网向辽宁沈阳沈北新区委书记留言称，我是购买祥联·大河原著洋房的业主，当时购房价是每平9600元，现在刚下房，开发商降价，洋房8700元每平，远远低于房产局标定不能低于的5%标准，请求按照如今的价格给予补偿，或者退房，购房产生的契税和利息由开发商承担。

沈阳市沈北新区委书记12月8日回复称，留言已收悉，沈北新区区委十分重视，立即责成相关职能部门进行调查了解。经房产局工作人员与开发商联系，已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售，企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为，必须符合行业销售规定。

另有网民11月14日投诉沈北新区龙湖恒联桃李芳华洋房降价，称购房价每平不到13000元，现在过了五个月就恶意降价，高层8000元每平，洋房1万元每平，远远低于房产局标定不能低于的5%标准。对此，沈北新区委书记11月16日作出回复，内容与上述12月8日的回复相同。

此前，沈北新区已要求一家开发商对低于备案件销售的房源予以回收。

有网民10月20日在人民网投诉称，其2020年购买中海望京府房产，2021年10月开发商无故降价，从原来的1.2万元起售降至1万元，最低9000元，这低于政府指导文件下浮的5%标准，已经下浮17%，购房差价损失36万，相当于其个人6年收入还得不吃不喝。

对此，沈北新区委书记10月26日回复称，由信访局牵头会同房产局、市场局对中海望京府低于备案价销售的情况进行了处理，现已要求企业：停止低于备案价销售行为，对已经低于备案件销售的房源予以回收。

上述市民投诉中提到的降价不能超过5%的标准，出自什么地方？

沈阳市苏家屯区政府9月23日在沈阳市政府网站“市长信箱”回复市民投诉“华润静安府楼盘恶意降价”时提到：按照沈阳市出台的“沈八条”规定，商品房在销售时要在备案价格的合理区间内进行销售，超出备案价格的合理区间，将不予以备案，因此低价购房者超出备案价合理区间的是不能进行备案的。同时，市、区两级房产部门已对“静安府”特价销售行为紧急叫停，现已恢复正常销售。

不过，沈阳市苏家屯区政府提到的“沈八条”，并未具体规定降价幅度5%的问题。2020年9月6日，沈阳市房产局联合八部门共同签发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（沈房发〔2020〕14号，简称“沈八条”）只是提到，以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。

澎湃新闻注意到，沈阳市政府办公厅2017年8月7日作出的《关于加强房地产市场调控工作的通知》提到，对本通知发布后新申请预售许可证的项目，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，对备案价格不符合条件的商品住房，不予办理商品房合同网签备案。

市房产局：不按指导价销售，违反《价格法》

相比于沈北新区和苏家屯区对于开发商降价行为的回复措施，沈阳市房产局相对缓和。

沈阳市房产局11月24日在人民网回复网民关于“浑南区荣盛华府通过中介变相降价销售，原价1.3万每平，部分房源变相降价为每平1.05万元左右”的留言称，我局已约谈荣盛华府项目负责人，该公司表示，由于项目拖欠施工款及农民工工资，加上近期房地产市场下行，公司回款困难，因此确实存在大幅降价销售情况。鉴于目前沈阳市房地产市场下行，临近年底各开发公司面临支付施工工程款、农民工工资等实际问题，我局要求开发商在自身积极寻求解决资金问题的基础上，控制销售节奏和降价幅度，尽可能考虑老业主的利益和情绪。