国内关注新闻:税务部门建议房东与房客协商，高收入者表示愿意承担租房税收

一石激起千层浪。

2019年1月1日，新的个人所得税法实施，住房租金、赡养老人等6项支出可进行专项附加扣除，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，每个月最高可扣除1500元。

因一些尚未明确的征收方案，引发房东和租客担忧。有房东担忧被征收房屋租赁税，为此拒绝向租客提供身份信息或是通过涨租金规避自身收入的减少；租客则在权衡，房东涨租和个税抵扣哪一项才是划算的决定。

目前，包括国家税务总局在内的税务机关并不能明确说明，是否会向房东强制征收房屋租赁税。

房东和租客担忧未解，有报道显示，深圳一街道催缴房屋租赁税，进一步引发房东们的担忧。

据澎湃新闻8日报道，在上海，要求国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案，并未强制缴纳房屋租赁税。因为一张居住证明，上海的租客们对房屋租赁税并不陌生。

租客：个税抵扣是实实在在的减负

房租抵扣个税的实施，对那些正在承担房屋租赁税的租客们而言，是一件实实在在的减负。

已经28岁的刘暖（化名）即是其中一员。

据刘暖介绍，大学毕业后和许多的外地人一样，准备积累几年工作经验后，回家乡定居，但在自己大学毕业的第六年的2018年，工作渐有起色，收入也随之增加，便萌发改善生活的想法，买一辆代步车。

咨询后才发现，在上海申领机动车驾驶证、竞买上海车牌的前提均是持上海市居住证；不仅如此，落户，以后孩子上学等等都离不开居住证。

居住证的办理过程中，刘暖第一次知道房屋租赁税。刘暖前往租住房屋所在居委会，获得的一份“闵行区七宝镇的房屋租赁备案及居住证登记的办理指南”显示，租客办理居住证的第一步是，进行实有人口信息采集、签署出租房屋治安治安责任承诺书。

第一步需要的材料包括，房屋租赁合同、房屋产权证、产权人和所有承租人身份证原件、所有承租人必须到场。

不仅如此，在此过程中，居委会需要代替税务征收部门代收房屋租赁税。据刘暖介绍，房租租金的多少并不能随意填报，居委会会给出一个所在区域的租金评估参考价格，房东出租房屋的价格不得低于该价格。半年之后，方可进行租赁合同网签备案、居住证登记申请。

因为房东们要求，约定的租金为到手的数目，因为租客办理居住证产生的房屋租赁税，需要有租客承担，为此刘暖在原本每个月4000元的租金基础上，又增加了160元的支出。

如今租金可以抵扣个税，刘暖算了一笔账，自己每个月工资五万元，扣除五险一金后的收入45185，房租可以抵扣1500元，即可以节省450元。

对许多如刘暖一样的租客而言，房租抵扣个税，是一项实实在在的增收。

上海：目前并不强制缴纳房屋租赁税

其实，对上海的房东而言，租金缴税并不陌生。

于2018年1月1日起开始实施的《上海市居住证管理办法》和《上海市居住证申办实施细则》显示，境内来沪人员应到现居住地的街道（乡、镇）社区事务受理服务中心办理居住登记。

对于需要办理居住证的租客而言，登记意味着房东获取的房租需要主动申报，并要缴纳房屋租赁税。

按照规定，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案，但在上海并未强制缴纳房屋租赁税。

另据2018年6月26日，上海市房屋管理局下发《关于印发〈上海市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》，自2018年7月1日起，上海市住房租赁合同实施网签，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

《通知》显示，为确保住房租赁合同网签与租赁合同登记备案的有效衔接，各街镇社区事务受理服务中心在办理租赁合同登记备案业务时，对于符合网签条件的，应当向当事人收取网签合同。

“网签合同”是指使用上海市租赁平台系统制作的住房租赁合同，网签合同具有唯一合同编号信息，当事人身份、租赁房屋权属等信息均经过系统验证。

按照要求，上海全市房地产经纪机构、住房租赁企业，以及各区住房租赁服务中心，将为租赁当事人提供合同网签服务。

从事房屋租赁业务的房产经纪公司链家上海公司向澎湃新闻表示，客户业主签署租赁合同后，链家会签署一份《网签告知书》，主动告知客户网签流程；且上海链家每家门店都配备了租赁秘钥，由每家门店负责人操作使用秘钥，可进行合同网签。

链家上海公司同时表示，由于网签备案为国家非强制性备案政策，所以需要根据客户的意愿来决定是否办理。