国内关注新闻:三四线楼市“拐点已至”？(2)

严跃进认为，对于三四线城市的楼市来说，降温是大概率的。从需求上看，部分需求或是透支的，往往此类城市市场交易过热以后，会暂停一段时间，类似半年以上，这个时候容易带来市场交易的下行。

他指出，从动力上看，棚改政策有所调整，这在很大程度上也会影响此类城市的市场交易，或者说资金方面的来源会减弱。“从房价来说，过去房价有冲高现象的，往往在这段时间会有小跌，这也基本上符合市场预期。很多城市的房价太高，而收入等水平没有跟进，以及部分二手房房源相对多，这都会牵制此类城市的新房交易和价格。”

以聊城市为例，记者在某房产中介平台上发现，其均价在今年9月冲至最高点1.04万/平米后，目前价格已回落至9600元/平米。刘宏表示，他十月入手的房子到现在价格并无明显变化，但新开盘的价格基本上在8000多。

12月10日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌告诉记者，三四线城市的变化要滞后于一二线城市，目前房价暂未出现明显变化，但由于购买力已处于下行周期，下一步若继续增加投资扩大供应量，房价就会出现缓慢下行。

记者了解到，与一二线城市相比，三四线城市并无特别严格的限购限价政策。严跃进预计，三四线楼市正在降温，调整政策至少目前是不会收紧的，会持续既有的政策。明年若市场交易不好，松动的可能性是比较大的，这也会带来房地产市场的交易重新反弹。

“当然绝大多数三四线城市本身政策也没有收紧，所以也谈不上放松。而部分类似经济发达的三四线城市，松动的可能性相对是大的。”严跃进说。

记者 王佳昕