财经投资新闻:深圳写字楼空置率降至两年内最低，机构：市场供过于求，价格有望继续走低(2)

作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业的晴雨表。邹君是深圳福田CBD区域的资深写字楼中介，她介绍，目前中低端写字楼租金下滑已是普遍现象，降低租金成了业主最重要的揽客手段。

第一太平戴维斯录得的数据显示，2021年第四季度，深圳全市甲级写字楼租金降至每平方米每月184.1元，环比、同比均下降0.2%。仲量联行的报告预计，2022年深圳写字楼租金水平仍将继续承压，全市整体租金仍有下探空间。

深圳：写字楼买卖成交清淡 价格持续走低

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尽管去年以来深圳写字楼空置率有所下降，但在写字楼交易市场，由于价格连年走低，投资客纷纷逃离，一二手写字楼的成交十分清淡。

深圳美联物业商业海岸西座门店经理 黄涛：这套单位已经放卖了有一段时间，大概两年左右，开始他期望的价格是52000元一平方米，现在逐步降到45000元一平方米，还是可以商量的，调了三轮，从52000元调到50000元、48000元，现在是45000元。

黄涛告诉记者，这两年写字楼买卖市场不景气，随着租金的不断下调，一手写字楼的销售十分困难。目前成交的写字楼基本上以企业购买为主，投资客稀少。

深圳美联物业商业海岸西座门店经理 黄涛：现在买写字楼基本上是用家，投资几乎是没有，以海岸城为例，最高峰2018年成交的单价在52000元左右，这几年基本很少有成交，有成交的基本上是业主急卖降价的，现在最新成交的，最低的价格是36000元一平方米。

记者了解到，目前深圳二手写字楼的成交活跃度也非常低，按照市场价挂牌的写字楼，基本上一年内都难以成交。

深圳美联物业福田商业部区域董事 廖聪来：目前市场上能成交的单位，基本都是低于市场挂牌价大概15%到20%的价格，成交周期在一个月到两个月，比如福田中心区现代国际大厦，在2020年的市场成交价到了62500元每平方米，今年最低成交价到了52500元每平方米，这个降幅达到了1万元一平方米。

仲量联行的报告显示，2022年深圳将迎来近180万平方米的大量新增写字楼入市，市场供过于求的现象仍将持续。业内人士表示，受到市场集中供应等因素的影响，当前深圳写字楼买卖市场观望气氛浓厚，成交价格有望进一步走低。