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财经投资新闻:房企上半年业绩普降,下半年降负债成主旋律

记者:盐都自贡在线 时间:2020-09-19 04:02  来源:
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房企上半年业绩普降,下半年降负债成主旋律由自贡新闻网采编:(文/张志峰 编辑/尹哲)今年的中报季,提高利润、降低风险、积极去化等命题在业绩会上频频出现,成为接下来房企发展主旋律。 从业绩数据来看,观察者网梳理发现,受到新冠肺炎疫情影...

(文/张志峰 编辑/尹哲)今年的中报季,提高利润、降低风险、积极去化等命题在业绩会上频频出现,成为接下来房企发展主旋律。

从业绩数据来看,观察者网梳理发现,受到新冠肺炎疫情影响,上半年楼市交易一度停摆,导致许多房企上半年销售、营收、利润等指标出现下滑。

近年来销售额排行第一的碧桂园,前6个月累计实现权益口径下的合约销售额2669.5亿元,同比下降5.32%;同期,企业营业收入和净利润同比分别下降8.44%和4.9%。

万科上半年归属上市公司股东的净利润实现正增长,不过销售金额小幅下滑4%。恒大上半年合同销售额同比增长23.8%;不过,由于促销幅度较大,标杆房企融创中国业绩就不容乐观,上半年销售额同比降8.8%。

200万房源优惠70万

刚刚步入9月,为中报忙碌过后,房企们却不得停歇,直奔下一个任务——卖房去化、保现金流。

日前,中指院、克而瑞和亿翰智库等多家地产研究机构发布1-8月房企百强销售业绩报告。从累计操盘销售来看,百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%,已有近7成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。

然而,行业的分化依然在加剧。一方面,前8月TOP10房企销售金额门槛增长12.5%至1345亿元;另一方面,TOP100房企的销售金额门槛同比下降2.4%至122.1亿元。

无论是为保持行业地位的大房企,还是为了不被吞并,努力追赶的中小房企,都不得不再次举起“打折促销”的旗帜,加速去化。

这一次,率先发起价格战的还是恒大,以“提前引爆黄金周”为题,再次发起7.5折卖房活动,其他各大房企也紧随其后,促销手段层出不穷。

如在南京,总价200余万的房源中,招商蛇口的雍宁府,特价房源一套最高总价优惠22万元;中建烟岚府更是打出“特惠70万”的旗号,优惠力度令人咋舌。其他诸如买房送车位、补贴装修款、送家具家电等等优惠,更是数不胜数。

再如重庆,近日由两江新区管理委员会、两江新区规划和自然资源局等部门牵头举办房交会,为期两个月(8月28日-10月31日)购房优惠,在符合银行信贷政策前提下,首套房可享两成首付的优惠。

两江新区官网显示,此次房交会吸引了融创、龙湖、万科、金科等辖区30家品牌房企,累计共95个项目参展,提供可交易商品住房19843套,建筑面积230.55万平方米,囊括了两江新区的绝大部分房地产项目产品。

“下半年不会再像年初一样优惠”

不过,即便在年初疫情肆虐之际,房企普遍选择“以时间换空间”的时候,仍有部分房企并未加入降价促销行列。

首创置业就是其中之一,在刚刚结束的中期业绩会上,首创置业总裁钟北辰再次明确表态,2020年下半年不考虑对项目进行“打折走流量”。

“我们下半年的项目具有一定的核心竞争力,同时项目所在区域比较活跃”这就是其“不打折”的底气所在。

有分析人士认为,面对下半年销售市场回暖,房企大概率完成销售目标的现状,由于买涨不买跌的心理存在,房企在回款压力不是很大的前提下,大概率不会直接降价。但是一些优惠政策,比如送车位、特价房等活动还是必不可少的。

中原地产首席分析师张大伟在接受观察者网采访时预测,由于目前的房地产调控政策力度有限,目前新房市场表现良好,因此下半年房企不会再像年初一样有太多的优惠。

此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,房企打折促销与否其实体现了其两种不同的发展策略,如何选择并无优劣之分,只是根据自己实际情况而定。打折主要为了保证销售回款,为后续降负债做准备;而不打折则是为了保证利润水平。

严跃进指出,在刚刚过去的中报季,很多房企都因为此前的促销活动导致毛利率大幅下降。如今市场已经逐渐恢复,房企为了提升盈利能力,在销售回款压力不大,或者本身对产品比较自信的情况下,不打折促销也是十分常见的。

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