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财经投资新闻:住建部官员:说房地产去库存义务即将完结违反理想

记者:蓝信 时间:2017-05-22 19:32  来源:蓝信平台
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住建部官员:说房地产去库存义务即将完结违反理想由自贡新闻网采编:...

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌:说“房地产去库存义务即将完结”违反理想。

文章导读: 最近,安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层治理论坛上抛出“房地产存货去化即将完结”的观点颇引人关注。

以后房地产还要不要去库存?去库存义务即将完结了吗?这是近期衍生进去的一个新话题。

最近,安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层治理论坛上抛出“房地产存货去化即将完结”的观点颇引人关注。支撑其观点的理由是:2016年以来,跌价潮从一线城市逐步扩充到二线城市,并末尾分散到一局部三线城市。

联络到跌宕坎坷的2016年房地产市场:地王频出,房价暴涨,楼市调控政策始终晋级,这些现象的出现似乎阐明了当下应该添加房子供应,而不是去库存。然而,房价暴涨能否就象征着房地产去库存即将完结?以后中国的房地产库存终究有多大?哪些类型的房子库存更重大?

去库存义务真的即将完结?

高善文在北大光华高层治理论坛上称,2016年当前存货的去化转入了一个极端显著的加速过程,而这一加速过程在2016年下半年当前已经进入到存货去化的末期。

得出这个论断的理由是:2016年以来,跌价潮从一线城市逐步扩充到二线城市,并末尾分散到一局部三线城市。这表明房地产市场末尾出现十分显著的供求失衡压力,并且供求失衡压力还在分散。这十明显晰地显示出房地产市场的去存货过程末尾转入末期。

“跌价十分猛烈的城市存货处在十分低的程度。在大少数城市,存货程度如今正在快速降落。”高善文说,“房地产存货去化即将完结,表明制约经济发展一个十分重要的压力正在干涸。”

“这种观点有失偏颇。2016年我国房地产总体库存缩小了3.2%,其中住宅库存降落了11%。今年前3个月库存同比缩小了6.4%,其中住宅库存降落了15%。从数据看,去库存义务很艰难。”全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌承受《中国经济周刊》记者采访时示意, “不要由于一二线城市房价下跌库存无余,就说去库存义务即将完结或许实现了,以后的去库存义务依然很重。”

那么,我国的房地产库存到底还有多少?

国家统计局4月17日公布的数据显示,3月末,商品房待售面积68810万平方米,比2月末缩小1745万平方米。其中,住宅待售面积缩小1643万平方米,办公楼待售面积添加3万平方米,商业营业用房待售面积缩小84万平方米。

“从数据下去说,咱们的库存量依然很大,还有6.8亿多平方米。对大局部屋宇供需比偏高的城市,尤其对库存积压重大的三四线城市来说,去库存义务依然艰难。”顾云昌说。

业内人士通知记者,库存量有多种统计口径,目前次要有两种:一是统计局给出的待售面积(指竣工一年当前没有卖掉的房子面积);另一种是指已经末尾销售的房子的面积,“从销售到竣工差不多得一年工夫,加上竣工一年没有卖掉的房子,共两年工夫,这个库存数据远比统计局公布的大得多。所以,以后我国的实践库存量还很大。”

福建省龙岩市周边区县新建的楼盘,广告语很回味无穷。

三四线城市推出晋级版去库存

随着全国性楼市调控政策始终晋级加码,让买卖火热的一二线城市楼市快速降温,房价暴涨失去克服;然而,很多三四线城市却还在为去库存“忧虑”。

记者留意到,今年四川、山东、湖南等很多省份依然将去库存作为工作的重点。

近期,四川省资阳市发布的“购房奖励”政策颇为有目共睹。

3月初,资阳市政府发布《资阳市2017年房地产业继续瘦弱发展政策措施》,围绕房地产去库存工作,提出15条政策措施,指标是年底商品住房库存量降落10%。

其中最外围的局部是,对2017年1月1日至12月31日时期在资阳中心城区(一城三区)购买商品房的购房人,给予住房每套12000元、车库每个2000元的奖励。同时,对在第七届房交会上成交的商品住房,另外给予购房人4000元每套的购房奖励。

这已经是资阳延续两年提高购房奖励金额。

山东的一些城市也出台了去库存措施。近期,潍坊市高新区对《潍坊高新区管委会关于化解房地产库存促进房地产业继续发展的意见》停止适当调整,新增税收减免政策等多项优惠措施。集体在高新区内购买家庭惟一住房,面积为144平方米(含144平方米)以下的,给予实缴税额25%的财政补贴。集体购买商业房或办专用房用于创新守业的,财政补贴标准从每平方米240元提高至每平方米290元。

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